Le clos des marronniers
So chic, so good, so kube !
Le clos des marronniers

LE CLOS DES MARRONNIERS À SÉLESTAT, quartier ouest exception intimité modernité

12 MAISONS À PERSONNALISER

UN ECRIN DE VERDURE AVEC DES MAISONS D’EXCEPTION

Prestations de qualité

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ…

Dans un cadre privilégié et verdoyant, Le Clos des Marronniers vous offre une qualité de vie exceptionnelle : parcs privés, vastes terrasses avec vue dégagée, matériaux nobles, technologies avancées et durables. Autant de prestations haut de gamme au service de votre confort et de votre bien-être.

Modernité

CONCILIEZ CHARME ET MODERNITÉ

Le Clos des Marronniers offre différentes typologies de maisons unifamiliales. Toutes disposent, au rez-de-chaussée, d’une cuisine ouverte sur un vaste séjour communiquant directement avec une terrasse et un jardin. Elles comprennent trois chambres et une salle de bains. De larges ouvertures vitrées laissent entrer une belle lumière naturelle. Garage ou buanderie.

Nature

OUVERTURE SUR LA NATURE

Invitation à la détente et à la flânerie, les résidences sont disposées de manière à créer entre elles des espaces verts sécurisés, aménagés par les architectes paysagistes de renommée. Dans votre jardin privatif, vous profitez de terrasses offrant une vue agréable sur la verdure environnante et vue sur le Haut-Kœnigsbourg.

UN ESPACE D’EXPRESSION

Avant la construction de votre maison, il vous est possible d’échanger avec l’architecte du projet. Ensemble, en fonction de votre mode de vie et de vos préférences, vous pouvez déterminer l’aménagement intérieur qui vous correspond le mieux. Votre maison personnalisée sera votre espace de vie unique.

CLÉ EN MAIN OU PRÊTE À DÉCORER

Investissement

Michel CASSAGHI

LE MOT DE L'ARCHITECTE

Pour vous offrir des résidences et des maisons uniques, chaque construction du quartier Le Clos des Marronniers est conçu par un bureau d’architecture et un bureau d’études différents, dans un style harmonieux et très contemporain.

Proposer le confort des normes de construction actuelles.

Profiter des apports et de l’expérience des architectes contemporains en matière de maîtrise des volumes, de l’espace et de la lumière.

S’inspirer du meilleur de la tradition et de l’esprit français.

Respecter le style de l’environnement architectural par un design classique et respecter notre environnement naturel par une construction et des prestations résolument modernes et économes en énergie puisque conformes à la toute nouvelle norme RT 2012.

Michel CASSAGHI


UNE SITUATION D’EXCEPTION

Situé à Sélestat, quartier résidentiel du sud-ouest, Le Clos des Marronniers est remarquable pour sa localisation entre ville et nature. Les maisons sont véritablement enveloppées de verdure, tout en étant à quelques minutes du centre-ville.

Centre commercial

GRAND CENTRE COMMERCIAL…

La convivialité de son commerce local associé à la proximité d’un grand centre commercial font de Sélestat un espace vivant et animé, à deux pas d’espaces verdoyants et apaisants comme le parcours de santé et les nombreux autres parcs et jardins ouverts au public.

Services

SERVICES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

Vous bénéficiez de tous les services à proximité immédiate. La crèche, les écoles maternelles et élémentaires, lycées, médecins, commerces de proximité ainsi que les centres sportifs et culturels (médiathèque, cinéma, conservatoire, cybers espaces) proches du Clos des Marronniers, facilitent une organisation de vie naturellement épanouie.

Jardain

FACILITÉ D´ACCÈS

Le Clos des Marronniers est parfaitement connecté aux grands axes de la ville. En voiture, vous rejoignez l’autoroute en 2 minutes, l’échangeur vers Strasbourg ou Colmar/Mulhouse.

GRANDS AXES ...

  • COMMERCES ET SERVICES
    boulangerie 7j/7, banque, pharmacie, presse, fruits et légumes frais etc...
  • 5 SUPERMARCHÉS
    dont 2 drives et 1 ouvert 24h/24 situé sur l’aire du Haut-Koenigsbourg
  • 1 CRÉCHE 1 ÉCOLE BILINGUE
    + 1 école élémentaire + 1 maternelle
    COLLÈGES + LYCÉES
  • 60 KMS de pistes cyclables
    à Sélestat et dans la Communauté de Communes
  • TGV
    STRASBOURG 20 min / COLMAR 10 min / MULHOUSE 30 min / PARIS 2H40 min
  • TIS
    Transport intercommunal de Sélestat
  • AUTOROUTE
    à deux minutes
  • HÔPITAL
    à deux minutes
  • COMMISSARIAT de police
  • CINÉMA, MÉDIATHÈQUE, FRAC, TANZMATTEN
  • ÉQUIPEMENTS SPORTIFS
    Piscine des Remparts, Salle de Sport, Gymnases...
  • PARCS
    Grubfeld, Parc des Remparts
Axes ville

RESPECT DE L ’ENVIRONNEMENT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Tous les logements Le Clos des Marronniers sont certifiés de classe énergétique BBC, "à basse consommation d’énergie". Concrètement, un logement BBC consomme environ 50 kWh/m 2/an soit près de 4 fois moins que la moyenne des bâtiments existants.

Ossature bois

OSSATURE BOIS & ISOLATION EXTÉRIEURE

Élévation des murs périphériques ossature bois habillage en OSB + isolation 240mm. Isolation extérieure par un complexe de 40 mm d’épaisseur recevant un filet et un enduit de couleur.

Panneaux solaires

POMPE À CHALEUR & PANNEAUX SOLAIRES

Le système de chauffage sera assuré par une pompe à chaleur dite AIR/EAU et la production d’eau chaude par panneaux solaires ou par ballon thermodynamique.

Planchers chauffants

PLANCHERS CHAUFFANTS

À circulation d’eau sur isolant thermique pour le rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage.

Class b

CLASSE ÉNERGÉTIQUE B

Des prestations modernes et économes en énergie. Toutes les caractéristiques techniques seront déterminées par l’étude réalisée par le thermicien.


LE MOMENT IDÉAL POUR INVESTIR

Loi Pinel OU Prêt à taux 0 + Taux d’intérêts au plus bas + Frais de notaires réduits !

Investissement

DES TAUX D’INTÉRÊTS TOUJOURS PLUS BAS

Aujourd’hui, on affiche le taux d’intérêt au plus bas depuis plus de 50 ans. Une occasion à ne pas rater !

FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS

L’acquisition d’un logement neuf s’effectue en frais de notaire réduits. Comptez environ de 2 à 3 % du prix de vente. Ces frais de notaires peu élevés constituent un atout économique décisif.

PTZ + C’EST LE PTZ REVALORISÉ

Succédant au PTZ, le Prêt à Taux Zéro Plus est entré en vigueur le 1er janvier 2011. Il a été revalorisé par rapport à l’ancien PTZ. Il s’adresse toujours aux primo-accédants mais ses conditions ont été assouplies.

LOI PINEL : VOUS NE PAYEZ QUE 35 À 40 % DE LA VALEUR DU BIEN

Le reste est pris en charge par l’Etat (réduction d’impôt) et le locataire. La loi Pinnel permet de réduire ses impôts grâce à l’investissement locatif, d’obtenir un revenu complémentaire et de se constituer un patrimoine.